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临沂楼市库存再降 部分热门片区现“一房难求”

去年底,中央把“去库存”定为楼市主基调。10月27日,记者调查发现,随着各项利好政策的实施,临沂楼市库存量逐渐减少,去化时间降至6个月,部分热门区域出现“一房难求”的现象。对于商家来说,这是幸福的烦恼;对买家来说,可能又要面对房价上涨。

 楼市库存比降至6个月 “金九”市场成色足

2.29万套、285万平方米,这是当前临沂楼市9月份一手住宅的供应量。这样的住宅供应量,在临沂楼市当中属于正常水平。从2015年以来,临沂城区楼市供应量一直维持在300万平方米左右。

而从成交量来看,9月份新增的供应量已经小于当月销售量。世联行临沂市场研究部负责人陈建雪表示,今年“金九”成色较足,楼市交易持续升温,多个项目入市,9月新增供应3588套、44.21万平方米,楼市成交4180套,成交面积50.81万平方米,单月市场表现出供不应求的局面。

回顾2015年9月份,临沂楼市住宅总供应量为2.72万套、317.51万平方米,当时去化周期缓慢、楼市处于较高库存状态,大多项目以小加推方式推出新产品,与当下临沂城区不少项目二期、三期陆续开发,形成鲜明对比。

据记者粗略统计,今年9月份,有18个项目取得了预售许可证,并均已陆续开盘上市。

世联行临沂市场部数据显示,9月,临沂市普通住宅库存量为241.23万平方米,同比下降12.10%,环比下降3.26%,库存比下降到6个月。由于“金九”市场成交量达到高峰,库存量继续下降,目前市场库存量已降至2015年1月以来最低水平。

楼市开发动作频繁 新盘争相入市

今年“金九银十”楼市成色十足,房地产行业各方都没闲着,政府趁机向市场推出大量土地,不少新盘争相入市,打算在这一轮黄金周期分到一杯羹。

从土地成交方面来看,第三季度土地成交量与前两季度土地成交综合持平。记者从临沂市国土资源局公布的成交土地数据统计后发现,截至目前,今年临沂土地成交量达到234.42万平方米,其中,三季度土地成交28宗,成交面积116.29万平方米,这与今年上半年土地成交量(32宗、118.13万平米)基本持平。

同时,楼市开发动作也比较频繁。10月18日,临沂绿城·桃李春风项目签约,该项目由中国500强企业——绿城集团蓝城控股有限公司与山东澳信投资有限公司携手打造,项目总占地约258亩,总建筑面积约27.3万平方米,总投资约30亿元。这是继华润、恒大、荣盛等品牌后,又一进驻临沂的“地产大鳄”。

“目前来看,随着临沂南京路大桥、西安路大桥开通,以及BRT项目建设、高铁站进入实质性动工阶段,临沂城区版图有望进一步扩大,南京路以北的片区或将迎来又一波开发热潮。”临沂市城投开元置业有限公司营销部经理王伟说。

另外值得一提的是,位于聚才八路与滨河大道交会附近、已停工近两年的湛园,已于10月22日复工,项目更名为致远·翡翠园,项目主要以花园洋房业态为主,正待入市。

 部分热门片区 “一房难求”房价有升

27日13时左右,记者在临沂北城新区南京路与沭河路交会附近一楼盘营销中心看到,过来订房的市民有五六组,他们是之前选房后过来交款的。“项目一期已经于8月售罄,10月23日项目二期举办选房活动,共推出368套房源,1小时成交3.5亿元。”该项目高级置业顾问王涛介绍道。

“一期开盘的时候高层才5000元/平方米,现在高层均价在7000元/平以上。”在北京路与沭河路交会附近的一楼盘销售人员说。该项目两年前高层开盘价才5000元/平方米,现在一期早已售罄,二期产品包括高层、洋房、别墅刚刚入市,目前蓄客情况不错。

临沂市城投开元置业有限公司营销部经理王伟则称,现在楼市部分热门区域已经到了“一房难求”的情况。“好地段、大品牌的房子非常受欢迎,位于南京路附近的城开·首府从国庆节开始认筹,目前已经蓄客400多组,市场反响良好。”王伟说。

据了解,目前临沂楼市成交集中在兰山区和北城新区,经开区和罗庄区成交量相对较低。从9月份各业态产品来看,高层仍是市场主流产品,成交率为17.52%;洋房以其舒适性及稀缺性受市民青睐,成交率达到23.46%;小高层产品也大幅攀升,成交率为17.71%。

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责任编辑:孙同