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临沂楼市尽刮阳春暖风 新房每平上涨一二百

核心提示: 春节后,受一系列政策利好影响和一线城市抢房热刺激,临沂房地产市场也开始回暖,房价小幅微涨。数据显示,不管是新房还是二手房,临沂人的购房意向明显上升。老百姓关心的房价真的开始“涨涨涨”了吗?记者对此进行了调查采访。

春节后,受一系列政策利好影响和一线城市抢房热刺激,临沂房地产市场也开始回暖,房价小幅微涨。数据显示,不管是新房还是二手房,临沂人的购房意向明显上升。老百姓关心的房价真的开始“涨涨涨”了吗?记者对此进行了调查采访。

新楼盘:受政策及个别地段调价影响整体涨幅2-5%

  据世联颐高统计的临沂房地产市场月报显示,受春节前传统销售淡季的影响,1月份临沂房地产市场成交下降明显,但2月份开始复苏,住宅成交量为1993套、23.64万平米,同比分别上升51.44%、54.41%,环比分别上升55.95%、54.11%。

  据了解,今年可能是80后的换房潮,尤其是部分70后和85前人群通过多年的努力,经济条件已经允许改善性换房,小户型换大户型。尽管教育部出台了鼓励多校划片的政策,学区房目前仍然是一大热点。

  记者从城市房产网了解到,2月份临沂兰山区住宅房产均价5124元/平方米,20日下午4时更新的均价为5309元/平方米,上涨2.63%。

  在北城新区部分楼盘营销中心,多名营销人员都表示,春节过后看房的人逐渐增多。“今天是周末,来看房的人比平常多了一半,无论是‘刚需’还是‘投资’,购房者都已经嗅到了市场回暖的气息。”临沂泰盛恒房地产有限公司营销工作人员王先生告诉记者,每个城市的楼市旺季都不一样,临沂是每年的3月份和11月份最火爆,在近期房产政策的刺激下,临沂的楼市也开始有了回暖的迹象。“从世联颐高出的市场月报来看,1-2月份整体市场报盘价格表现较为平稳,整体上涨幅在2%-5%之间,换算一下大多数楼盘涨了100-200元/平方米左右。2月份由于北城新区五洲湖周边部分项目春节后价格小幅上调,拉动整体市场6000-7000元价格段占比上升明显。”

二手房:业务好谈了 成交量较活跃

  新房呈现小幅上涨的趋势,那二手房市场情况如何呢?采访中记者发现,随着二孩的放开,许多人开始考虑子女的住房问题,有转让或出租一套房购买二套房的打算。一些孩子才刚上大学,父母就已经为其准备好了婚房,更有甚者孩子才上幼儿园,家长就已经开始着手准备孩子未来的房子,主要原因就是担心房价上涨太快。

  “现在临沂的二手房市场交易非常活跃,而且买卖双方谈业务也比之前好谈多了。比方说之前一套60万的二手房,可能好几个人问了一圈也签不了单,但现在不用费力推荐解说就能卖出去。”临沂鲁房置换有限公司常务总经理李传宝说,最近这两年许多人都在持观望态度,今年国家相继出台了不少救市政策,让许多有买房需求的人感觉到该出手了,再加上受一二线城市房价上涨的影响,不少人害怕临沂的房价也涨,因此开始蠢蠢欲动。

综合临沂鲁房置换近150家网点的数据显示,今年1月份临沂二手房成交量比去年同期提高了10%,2、3月份的成交量比去年同期提高了200%以上。“现在3月份才过了三分之二,与2月份相比,成交量已经增长了60%。”李传宝说,成交的二手房中85-130平方米的户型最受欢迎,占比一半以上,至于二手房房价整体上比较稳定,按照现在的趋势,未来一段时间还将呈现出交易活跃的状态。

  专家观点:未来小幅上涨 维稳是主旋律

  对于近日房价出现的小幅微涨,在儒房融科有限公司总裁郑淑全看来,是契税和营业税优惠政策的出台对临沂的房产产生的积极提升作用。“对于房子,市场上向来是买涨不买跌的,个别开发商把折扣和优惠力度稍微一降低,摊到总房款的均价上,也会出现房价上涨的现象。春节过后,除了个别黄金地段的项目稍微上涨外,大部分楼盘价格还是比较稳定的。”

  

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责任编辑:孙同